Am liebsten mag Jan Marco Rüegg an der Neugasse 3 den Eingangsbereich: die Türe und den breiten Gang dahinter. «Es sind solche vorhandenen Qualitäten, die mich an alten Häusern interessieren», meint er begeistert. Sie zu erhalten und mit Neuem zu ergänzen, ist ein wichtiger Teil seiner Arbeit.

Der Weg zu diesem Projekt führte über das Nachbarhaus. Seiner Firma R&B Immowerk gehörte bereits die Neugasse 1, wo 2022 mit einem kleineren Umbau die Raumaufteilung angepasst wurde. Als eine ihm bekannte Maklerin die Neugasse 3 vermittelte, schaute er genauer hin. Mehrere Gebäude am selben Ort zu betreuen, erschien ihm sinnvoll – etwa beim Unterhalt. 2025 kam die zweite Liegenschaft dazu.

Mehr Platz zum Wohnen

Bei der Neugasse 3 beschäftigte ihn besonders das Zusammenspiel des historischen vorderen und des industriell geprägten hinteren Hausteils. Dahinter verbarg sich ein beachtliches Volumen, das von aussen kaum erkennbar war. «Das hat mich fasziniert bei diesem Gebäude», sagt der Unternehmer. Die Aufgabe bestand darin, diesen Platz für Wohnungen zu nutzen und die unterschiedlichen Gebäudeteile zusammenzubringen. Trotz der sechs Wohneinheiten sollte es sich im Innern weder eng noch erdrückend anfühlen. Nach seiner Einschätzung ist das gelungen: «Die vorhandenen Räume liessen sich gut auf die Wohnungen verteilen», sagt er.

Dafür wurde das Haus innen und aussen saniert. Sämtliche Fenster wurden ersetzt, ihre Einteilung auf ein harmonischeres Gesamtbild abgestimmt und die Fassade neu gestrichen. Eine Gaube und Dachfenster ermöglichen die Wohnnutzung unter dem Dach. Im Innern wurden unter anderem Leitungen, Elektroinstallationen und Oberflächen erneuert. Jan Marco Rüegg meint: «Dabei war es mir wichtig, die historische Ausstattung und die bestehende Bausubstanz zu erhalten.»

Auch frühere Gewerbeflächen wurden zu Wohnraum. Dahinter steht eine praktische Überlegung: Wechselt die Nutzung, braucht es oft wieder bauliche Anpassungen. «Mit Wohnungen lässt sich verlässlicher planen», sagt Jan Marco Rüegg. Inzwischen ist der Umbau abgeschlossen, die ersten Mietparteien sind eingezogen.

«Es war mir wichtig, die historische Ausstattung und die bestehende Bausubstanz zu erhalten.»
Jan Marco Rüegg, Geschäftsführer und Inhaber von R&B Immowerk

Vom Metallbau zum Umbau

Jan Marco Rüeggs beruflicher Weg begann im Handwerk. «Ich lernte Metallbauer und absolvierte anschliessend eine zweite Lehre als Metallbaukonstrukteur», erklärt er. Immobilien kaufte, renovierte und verkaufte er zunächst privat. Die Arbeit gefiel ihm so gut, dass er daraus seinen Beruf machte. 2017 gründete er R&B Immowerk; 2020 schloss er den MAS Baumanagement an der Hochschule Luzern ab.

Heute ist er auf Umbauten spezialisiert. «Ältere Häuser gefallen mir wegen ihres Baustils und ihrer oft noch guten Substanz», sagt er, und ergänzt: «Bestehendes weiterzuverwenden, ist für mich auch eine Frage der Nachhaltigkeit. Wo ein Gebäude noch lange genutzt werden kann, möchte ich diese Möglichkeit ausschöpfen!»

«Bestehendes weiterzuverwenden, ist für mich auch eine Frage der Nachhaltigkeit.»
Jan Marco Rüegg, Geschäftsführer und Inhaber von R&B Immowerk

Gemeinsam eine Lösung finden

Von der Zusammenarbeit in Lichtensteig erzählt Jan Marco Rüegg ausgesprochen positiv. Mit der Altstadtkommission habe er nach Lösungen suchen können, die zum Haus passen und sich auch bewilligen lassen. «Ich spüre bei den Behörden den Willen, etwas zu ermöglichen», sagt er.

«Es ist auch schön, wenn man sich kennt.»
Jan Marco Rüegg, Geschäftsführer und Inhaber von R&B Immowerk

Er schätzt die direkten Kontakte und die kurzen, unkomplizierten Wege. «Es ist auch schön, wenn man sich kennt», sagt er. «Mit der Zeit weiss man auch, an wen man sich wenden kann.»

Ganz fremd war ihm die Region schon vor den beiden Bauprojekten nicht. Die Familie hat ein Ferienhaus im Schönengrund und hält sich gerne in der Gegend auf. An Lichtensteig gefällt ihm die historische Altstadt, und: «dass sie auch mit Aktivitäten belebt wird!» Den Willen, in das Leben eines Ortes zu investieren, nimmt er in Lichtensteig wahr.

Jan Marco Rüegg ist 43 Jahre alt und lebt seit über zehn Jahren mit seiner Familie in der Stadt Zürich. Er ist Geschäftsführer und Inhaber der 2017 gegründeten R&B Immowerk. Früher spielte er lange im Fussballverein, heute steht der Plausch im Vordergrund.

Text: Nadja Brändle, Stadtverwaltung Lichtensteig
Bilder: Jan Marco Rüegg